失敗しない工務店の選び方

失敗しない工務店選び6つのポイント image (15)

1.住宅会社の施工体制を知る

欠陥住宅を生み出すひとつの要因には、住宅会社の施工体制があります。
『 丸投げ 』といわれる施工体制です。
これがあなたの大切な家を欠陥住宅に近づける可能性を産み出します。

どのような仕組みなのでしょう?

自社で職人さん・下請け業者を抱えていない住宅会社があなたの家を建てるために、一括下請け業者に丸投げします。
そして、実際の工事をするのはその下請業者のさらに下請(孫請け)の職人さんです。

サンプル つまり、受注者( 契約した住宅会社 )と施工者( 実際に工事をする大工さん等 )が違うということです。
受注者と施工者が違うために、施工者に責任意識が生じにくいのです。そして、見えない所まで手抜き工事をされる可能性が出てきます。
image (2) あなたが家を建てるときの下請け業者との関係によって、出来上がる家の質も変わってしまう怖さがあります。
他社との熾烈な競争の末、コストダウンして受注したあなたの家の利益を上げるために下請け業者に流す金額を叩く、いわば、下請けいじめが横行しやすいともいえます。
image (2) あなたの大切なお金が、下請け、孫請けの中でどこかに消えてしまうのです!

実際に工事する職人さんには、本来のあなたが支払った分のしっかりした価値が届かずに家づくりにかける想いも半減してしまうのです。

一番大切なのは、作り手( 社長・営業担当者・設計者・現場監督・職人さん)の顔が見える住宅会社との契約が、欠陥住宅を作らない第一歩なのです。

水落住建のスタッフはこちら

【POINT】
良い例:あなた → 住宅会社 → 職人さん
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ダメな例:あなた → 住宅会社 → 下請業者 → 職人さん
最悪な例:あなた → 住宅会社 → 下請業者 → 孫請け業者 → 職人さん


2.構造見学会に行こう!完成したら見えなくなる部分が最も重要

あなたの考える家と同じレベルの家を見ることが大切です
構造見学会は工事中の現場を見ることが出来るよい機会です。
ぜひ参加するべきでしょう。そこでは、その会社の仕様を確認するようにしましょう。

image (7) ・基礎工法、べた基礎なのか布基礎なのか?
鉄筋の種類、コンクリートの厚みなど出来上がっている躯体について質問してみましょう。・土台の樹種、防腐措置のとり方、基礎との緊結方法(アンカーボルトの適切な配置)・柱・梁の樹種、材寸、またそれらは乾燥材なのか?集成材なのか?
いくつのサイズを使っているのか?

・耐震金物・緊結金物の使われ方、どのような部分に使うのか?

・耐力壁の仕様はどうなっているのか?その施工方法は?

・給水管の施工方法、使われている配管の種類がどうなのか?
排水管の施工方法、留め方、音への配慮方法

など、項目を大まかに挙げました。
このようなことを現場説明会では確認するようにしましょう。

難しいことはわからなくてもいいのです。

隠されてしまう部分を実際に自分の目で確認することが重要です。
いざ着工した時に、あなたの家で粗雑な工事をしていないかを素人の目で見ぬくのは大変です。

けれど、現場見学会などで、模範的な現場を自分の目で見ておくことで、その違いを感じ取れることが出来るだけでも良いのです。
なぜなら、住宅の欠陥は見えないところで起こるのです。

image (8) 隠れてしまう所こそが重要なのです。
そこを正直に見せ、説明してくれる住宅会社であることもポイントです。現場見学会でなくても、工事中の現場を契約前に見せてもらい、同じようなポイントについて住宅会社に確認することが重要です。

【POINT】
現場見学は模範工事現場
実際の我が家の工事との違いを見つけ出す良い見本
契約前には必ず実際の工事現場の確認を!


3.あなたの家をつくる、住宅会社の人々の役割を知ろう

あなたの家づくりにおいて、欠陥住宅を作らないために重要な役割を持つ人間が三人いることを知ってください。

一人目は、
あなたの家を設計してくれる設計士です。
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驚くかもしれませんが、建築士の資格を持たない人間を、家づくりの仕事に携わらせている住宅会社も多いのです。
設計士といっても、建築士の資格を有さずに実務をしている実情があります。

その彼らのモラルが低いことで、欠陥につながる構造的に大きな問題のある、不安定な住宅が生まれることもあります。

間取りを優先した為に、構造的にぎりぎりの不安定な建物でも建築許可が下りてしまうこともあるのです。
最終的な責任者が、建築士の有資格者である事を確認するべきでしょう。

二人目は、
あなたの家の現場を管理してくれる現場監督です。
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実際の工事に対して目を配り、チェックするいわば現場の指揮官です。
彼らの指示の下で職人さんが動きます。

良い現場監督ほど職人さんは云うことを聞きます。
云う事を聞くということは、手抜き工事をさせないことに繋がるのです。

現場監督には厳密に言うと建築の資格は必要ありません。
しかし、設計士と同様最終的な責任者が有資格者であることが重要です。現場監督が持つべき資格には、建築施工管理技士・建築士等があります。

三人目は、
工事管理者という役割を持つ人間です。
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設計図通りに工事されていることを確認し、監理する重要な役割を持っています。
家を建てるときに必要な建築確認申請書に、その名が記載されます。

建築士の有資格者である設計士が兼ねる場合もありますが、名ばかりの
工事管理者となる場合が多いのです。

現場監督がそれを兼ねる場合もあります。
そちらのほうが、より現実的にしっかりした工事監督を行えるでしょう。いずれにしても名ばかりでなく実際の工事監督者の目が行き届く体制を持つ住宅会社であることが望ましいでしょう。

【POINT】あなたの家をつくる人とは?
設計者・現場監督:建築士または建築施工管理技士の有資格者か
責任者であること
工事監理者  :名ばかりの監理者でないことを確認しよう


4.工事中の検査体制を確認しよう

工事中の検査のタイミングを知りましょう。
欠陥住宅を未然に防ぐためには、各工程で適切な検査を行うことが重要なのです。
あなたが立ち会うことが出来なくてもいいのです。
きちんとした検査体制がある住宅会社を選ぶことが必要です。

1.地盤調査実施、地盤改良工事

調査結果をデーター解析し、軟弱地盤であれば適切な地盤改良工事が施されます。
地盤調査報告書を必ず貰い、その内容を納得のいくまで説明してもらいましょう。
( 第三者機関の性能保証制度利用の場合、ここで一度目の検査がある場合もあります。検査機関によって報告書だけという場合もあります )

2.基礎工事

地番調査結果によって適切な基礎が設計されます。
基礎の細かな仕様がここで決まります。
鉄筋の配筋終了時に配筋検査が行われます。

図面通りに配筋されているか?鉄筋の種類・径・ピッチ・かぶり厚さなどを確認します。
アンカーボルトとホールダウン金物の適切な設置、位置の確認も必要です。
コンクリートの配合計画書、報告書ももらうと良いでしょう。

3.木工事

使用材料の樹種の確認、材寸の確認、耐震金物の適切な配置、取り付け方法の確認が必要です。
合わせて耐力壁の仕様・位置についても確認します。
緊結金物の適切な設置、釘の種類・ピッチについても確認します。

4.防水・断熱工事

サッシ周りの防水テープの処理、外装材下地材( 透湿防水シート、アスファルトフェルト )の施工はとても大切です。
なぜなら、家を腐らせる結露という欠陥につながる重要な部分だからです。

5.完了検査

社内検査、役所・第三者機関の完了検査、施主検査をします。

社内検査:通水試験、通電、床のたわみ、壁の不陸、サッシ・建具の開閉状況、外装材のコーキング等施工状況の確認をします

役所検査:設計図書通りに完成しているかの確認を行います。
この検査に合格すると検査済証が発行されます。
「これは違反建築でないか?」の証明にもなります。
併せて必ずもらってください。

施主検査:ダメ工事の部分を必ずリストアップし、書類として残し、完了の確認をとることをしましょう。

【POINT】
各工程のポイントを押さえ、欠陥を未然に防ぐ対策をしている会社を選ぼう!


5.工事中の接し方は?

信用できる会社でも、まかせっきりは良くありません。
なぜなら、家づくりは人間がやることです。
故意に欠陥住宅をつくろうとしなくても間違い、勘違い、見て見ぬふりによるミスはあるでしょう。

それを防ぐためにはどうしたらよいのでしょうか?

あなた自身が現場に出向くことです。
施主さんが現場に顔を見せることで、現場の職人さんの気持ちも引き締まることでしょう。
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けれど度が過ぎてはいけません。

現場監督さながらに、気付いた事を職人さんに直接言う施主さんもいらっしゃいますが、それはやめた方がいいです。

ただし現場を見て、気付いた事・不安な事は、必ずすぐに担当者に伝え、対応してもらってください。
そして、あくまでも、現場監督を通して職人さんに指示を出すようにしてください。

あなたが直接現場で指示を出すことはしてはいけません。

現場での責任の所在がどこにあるかわからなくなってしまうからです。
また、現場に入る時は挨拶をして、作業している職人さんに声を掛けてから入るようにしてください。

ちょっとした気遣いをしてあげると喜ばれるでしょう。

気持ちが伝わると職人さんも、良くしてあげようという心を持って仕事ができます。
職人さんも人間ですから、施主さんによくしてもらえれば、自分の仕事で返そうとするのです。
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逆に挨拶もせずに、現場に入ってきて写真を撮るだけで帰ってしまうような施主さんは職人さんに嫌われてしまいます。

お互いに良い家を完成させるという共通意識のもとに信頼関係を築くことができれば良いでしょう。

【POINT】
工事中の現場は、自分の目で確認も大切。
現場とのコミュニケーションを良好に


6.信頼関係を築けるか?

最後のポイントは、その住宅会社がモラルを持って良心的な家づくりをしているかに尽きます。
信頼のおける社長が経営している会社が重要なポイントでしょう。

image (11) 社長のモラルが欠如していると、その下で働く社員・職人も駄目な場合が多いです。
耐震的に不安定な家の設計、ずさんな現場管理のため職人の手抜き工事が起こり、欠陥住宅につながるのです。 image (12)

担当者の良し悪しはもちろんですが、住宅会社の最終的な決定権は社長にあります。
特に、住宅会社のようなところでは、社長のポリシーがその会社の前面に現れてくるのです。そして、営業マンがどんなに良いことを言っても最終決定権は社長にあります。

どんなに綺麗事を広告やパンフレットに謳おうと、儲け主義の社長の顔にはそれが表れます。トラブルになったときの対応も、その社長の判断で変わってくるのです。

お客様を大切にする気持ちを持った社長なのか?
全てはそこに尽きてしまうのです。
そして、家は建てて終わりではありません。その後のメンテナンス、アフターサービスなどそこからのお付き合いの方が長くなるのです。

長いスパンで良い付き合いをしていこうとする住宅会社は自分たちも困るような欠陥住宅は作らない努力をします。

長い間にはあなたの担当者が会社を辞めるときもあるでしょう。

そうなったときのことを考えると、会社の軸である社長の考えやポリシーが非常に大事になってくるとことを分かっていただけると思います。

トラブルが多い会社だと、社長はなかなか表に出たがりません。
責任の所在をぐるぐるとたらいまわしにされ、解決に時間がかかることが多いのです。

また、経営状態の悪い会社だと、手抜き工事が心配されます。
他社に比べて安すぎる、話がうますぎる場合は疑った方が良いでしょう。

経営状態が悪いところだと、びっくりするぐらい安い金額で請け負って工事中に倒産してしまう会社もあるようです。

あなたが値切りすぎるのも、欠陥住宅を生むもとになってしまいます。

お互いに信頼関係を築けないような住宅会社との家づくりではやはり安心できません。ひとつの家づくりを共にしていくパートナーです。

お互いに信頼でき、対等な立場であることが重要です。
信頼関係が築けない住宅会社とはどんなお得でも契約しないことです。

【POINT】
社長のモラルがしっかりしている会社なのか?
安すぎる、話がうますぎる=欠陥住宅のものだと思え。
値切りすぎもダメ!

最後はお互いの信頼関係が
良い家をつくることを忘れずに!
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