みなさんこんにちは。
水落住建の水落雅士です。

昨日のブログでは
長期優良住宅についてお話しました。

まだ読んでいない方はコチラから↓

長期優良住宅は性能だけじゃない！補助金や税制優遇のメリット

昨日もお話した通り
長期優良住宅は
長く安心して住み続けられるように
国が定めた基準を満たした住宅です。

しかし実は、

認定を受ければ終わり

というわけではありません。

長期優良住宅には
建てた後も定期点検や維持管理を
行う義務があります。

そこで今日は

長期優良住宅には定期点検の義務がある

というテーマでお話をしていきます。

長期優良住宅には”維持保全計画”が必要

長期優良住宅の認定を受けるためには
建物を長く良い状態で維持するための

維持保全計画

を作成する必要があります。

この計画は

などをあらかじめ決めて
申請を出さなければいけません。

さらにこの計画書は

最低30年間の計画

にする必要があります。


つまり、長期優良住宅を建てた方は
最低でも30年間は
定期点検を行う義務が課せられます。

実際に報告を求められた事例も

実は水落住建で
長期優良住宅を建てたお客様の中に

新潟県から維持保全状況についての
報告を求める通知が届いた方もいらっしゃいます。


これは、認定を受けた住宅が
計画通りに維持管理されているかを
確認するためのものです。

点検やメンテナンスの記録が残っているか、
必要な管理や修繕が行われているかなどを
確認される場合があります。

ちなみに、この報告を正当な理由なく
行わなかった場合は、
行政から指導や命令の対象となる場合があります。

通知にも報告義務について記載されていますので、
必ず対応するようにしましょう。


長期優良住宅は
認定を受けたら終わりではなく

建てた後も継続して管理していくこと

が求められています。

点検記録を残しておくことも大切

定期点検を行うことはもちろんですが

点検の記録を残しておくこと

も非常に重要です。


点検報告書や修理工事の記録、
設備交換の履歴などは
大切に保管しておきましょう。

こうした記録は、
将来的に住宅を売却したり、
相続したりする際にも役立つ場合があります。

また、維持保全の状態を確認された際にも
重要な資料となります。

維持保全計画を無視すると…？

万が一、維持保全計画の内容を無視して
一切の点検等を行っていなかった場合
どうなってしまうのか？

実際に聞いたことが無いので
確実なことは言えませんが…

軽く調べた限りでは

このような事態に
なる可能性もあり得るとのことでした。


そしてこれらの責任は
建築会社ではなく
住んでいる本人にある
ということを知っておいてください。

建てた後のサポート体制も会社選びのポイント

家づくりというと
価格や間取り、デザインなどに
目が向きがちです。


しかし、長期優良住宅の場合は

建てた後も相談できる会社か？

も非常に重要になります。

通常であれば
建てた会社がそのまま定期点検を行うのですが

長期優良住宅に詳しくない建築会社や
アフターサービスが充実していない会社だと
先ほど言ったような
維持管理がされない状態に
なってしまう危険性もあります。

最初にもお伝えした通り
長期優良住宅は
認定を取得して終わりではありません。

適切な点検とメンテナンスを続けながら
長く安心して暮らしていくことが
本来の目的だということを
忘れないようにしてください。

水落住建のサポート体制は？

水落住建では
長期優良住宅の維持管理についても
対応できるようなサポート体制を整えています。

新築を建てられたお施主様には
10年間の定期メンテナンスを
実施していますし、

長期優良住宅を建てられたお施主様には
30年間の定期メンテナンスの案内を
させていただいております。


もちろん、定期メンテナンスだけでなく
修理が必要な部分等についても
しっかりと対応させていただきますので


どうぞ安心して
お任せください。

まとめ

今日のブログは
長期優良住宅には定期点検の義務がある
というテーマでお話しましたが
いかがだったでしょうか。


今日の内容を読んで
「え…長期優良住宅って面倒くさそう…」
と感じた方も
いらっしゃるかもしれません。

しかし、最後にもお伝えした通り
通常であれば
建てた会社が引き続きメンテナンスを行いますので
特に不安に感じる必要はありません。

むしろ長期優良住宅は、
定期的に住まいの状態を確認しながら
長く安心して暮らすための仕組みとも言えます。

当然、水落住建でも
その体制は整っておりますので
安心してお任せいただきたいですし

メンテナンスについて不安なことがあれば
お気軽にお問い合わせいただければと思います。

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今回の話とは
全く関係のないことなんですが

最近、ちょっと面白いプロジェクトから
お声がかかりまして…。

経験や地域貢献もかねて
参加させていただくことになりました。

こちらについては
時期が来ましたらご紹介したいと思います。
その時までお楽しみに！

家づくりで
気になることや
聞いてみたいことがありましたら
画面内のお問い合わせバナーから
お気軽にお問い合わせください！

それでは
また明日！