みなさんこんにちは。
水落住建の水落雅士です。

先日、
中古物件の購入とリフォームを検討してる
お客様と一緒に物件を見てきました。

最近は建築費の高騰もあり、
中古物件を購入してリフォームする
という選択をされる方も
増えてきています。

中古物件を探している方の多くは
物件の価格に目が向きがちですが、
実はそれだけではダメなんです。

中古物件を選ぶ際には

購入価格+工事費

で考えることが重要です。


そこで今日のブログは

中古住宅は購入価格だけで選んではいけない

という内容でお話していきます。

安い物件の注意ポイント

中古物件を探していると

というような物件が
ちょくちょくあります。

多少古くても
リフォームをすれば
きれいにすることは出来るので

購入費を抑えて
工事費に予算の割合を
多めに割こうという考えの方も
いらっしゃいます。


しかし、
あまりにも安い物件の場合
直すところが多くなり
当初の予定よりも
工事費がかさんでしまうケースもあるので

あまりにも安い物件には
たとえ広さや間取りが良くても
注意する必要があります。

中古住宅は購入価格だけでなく、
購入後にどれくらいの工事費が必要になるのかを
一緒に考えることが大切です。

どこまでの工事をしたいか？

中古物件を選ぶ際に
購入価格を調べることも大切ですが

どこまで工事をしたいか？

というのも重要なポイントです。

例えば、
予算を抑えたいとは言え、

耐震・断熱改修は最低限やりたいし
見た目が古いままは嫌だから
外壁張り替えたい、
水回りも新しくしたい

となると、
たとえ物件費用を安く抑えられたとしても
工事費が膨大になってしまい、
総予算でオーバーしてしまっては意味がありません。


つまり
物件価格が多少高くても
工事が抑えられるのであれば
そちらの方が良いケースもあるのです。

見るポイントは築年数

工事費を大きく抑えることができる
ポイントを一つお伝えします。

それは

築年数

です。

当然、古い住宅ほど
直す箇所が多いので
工事費は上がるのですが…

見るポイントはそこではなく

昭和56年（1981年）より前か後か？

です。


実は、昭和56年以前の建物は
耐震基準が定められておらず
耐震改修をしようとしても
高額な費用が必要になるケースがほとんどです。


対して
昭和56年以降に建てられた建物は
耐震基準が定められているため
耐震改修の負担を抑えられる場合があります。

場合によっては
大規模な耐震改修が必要ない物件もあります。


改修工事における
耐震改修の費用は
非常に大きな割合を占めますので
この費用を安く抑えられることが
予算を抑えるポイントになります。

まずは主要な部分だけリフォームもアリ

リフォーム工事で
大きな費用が必要なのは
大きく分けると以下の通りです。

特に外周の工事は
足場も必要になるため
高額になりがちです。


だからこそ
自分がやりたいと思っている工事だけを
先行してリフォームするという選択肢も
考えてみてはいかがでしょう。


例えば
屋根はまだ雨漏れもしていないし
錆びも出ていないから先送りにして
水回りを優先して工事しよう。

とか

トイレとお風呂は
前の居住者がリフォームしたばかりだから
キッチンだけ交換しよう。

といった具合に
リフォーム工事の
優先順位を付けてみてください。


そうすることで
工事費を抑えることが
できるかもしれません。


予算が決まっているのなら
なおさらこういった選択も
アリではないでしょうか。

まとめ

今日のブログは
中古住宅は購入価格だけで選んではいけない
という内容でお話しましたが
いかがだったでしょうか。


中古物件は
価格だけでなく
築年数や状態を良く見たうえで
購入を決める必要があります。

劣化具合や損傷具合の判別が難しい場合は
建築会社の人を
同行させるのもいいでしょう。


私で良ければ
お声がけいただければ
同行できますので
どうぞお気軽にお声がけください。

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今日は午前中は
お打ち合わせだったので
午後から家のことをしようかなと思います。

我が家の庭に
鳥が侵入するので
何か対策をしないといけないなと…。

何かいい対策あれば
教えてください！

家づくりで
気になることや
聞いてみたいことがありましたら
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お気軽にお問い合わせください！

それでは
また明日！