みなさんこんにちは。
水落住建の水落雅士です。

相変わらず
建築専門用語のネタが浮かばずに

新人監督の藤原君に

と聞いたところ

ということだったので
今日の建築専門用語は

接道義務

についてお話していきます。

過去のブログを読みたい方はコチラから

https://ameblo.jp/masashi-mizu

接道義務とは？

建物を建てるために
必要な義務として

接道義務

というものがあります。

このような法律です。

なぜ接道義務が必要？

接道義務が必要な理由として
2つ挙げられます。

このように
基本的には有事の際の
救助や避難のために
接道義務が定められています。

道路は原則「4m以上」

最初にお伝えした通り
道路と言われるものは
原則として4m以上の幅員が
必要になります。


しかしながら
日本には4m以下の道路が
多数存在します。

そのような道路のことを

みなし道路

と言い


道路幅が4m以上になるように

セットバック

をする必要があります。

セットバックとは？

セットバックとは

道路が4m未満だった場合に
道路の中心線から
2mまでを道路とすることを言います。

上の画像のように
道路幅が3mだった場合は

道路と敷地の境界線から
0.5mまでは道路以外の用途に
使用してはならないとされています。


つまり
みなし道路の部分には
建築物を建てるのは禁止
ということです。


ちなみに
敷地の反対側が
川やがけ・公園などの場合は

道路の中心線からではなく
反対側の境界線から
4m確保するようにしなければなりません。

このように
敷地の前面道路が狭い場合は
敷地の面積が削れてしまう場合があるので
購入の際はあらかじめ
調べておくことが大切です。

まとめ

今日のブログは
接道義務について
お話しましたが
いかがだったでしょうか。

以前お客様から

と言われたこともありますが

こればかりは…
法律で決められてしまってるので…
ご容赦ください…


これから土地を購入しようとしている方で
あからさまに道路が狭いような場所は
良く調べてからご購入ください。

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道路と敷地の決まりごとは
意外と多くあったりします。

また機会があれば
ご紹介しようかなと思いますが

ひとまずは接道義務だけでも
十分ですので
覚えておいていただければと思います。

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それでは
また明日！