みなさんこんにちは。
水落住建の水落雅士です。

昨日の夕方
新規のお客様から
家づくりの相談を受けました。

中古物件を購入して
それをリフォームするか
建替えて新築にするか…
というご相談です。


実際どっちのほうがいいのか？
今日のブログで
参考価格をお伝えしながら
詳しくお話をしていきます。

増える中古物件需要

建替えかリフォームかは
まず置いておいて

中古物件の需要というのは
ここ数年非常に増えています。

それも十日町だけでなく
全国的にです。


というのも
土地を探しているけれども
なかなかいい土地が見つからない…
でも中古物件ならいい立地の所がある。

こんな理由もあれば

予算を抑えるために
少し大きめの中古物件を購入して
改修工事を行うという方もいます。


理由は様々ですが
全国的に中古物件があふれており
それに伴い需要が上がっているように感じます。

建替えかリフォームか？

ここからが本題。

中古物件を購入したものの
建替えをするかリフォームをするか
迷われている方
結構いらっしゃいます。

その一番の理由としてはやはり

価格

です。

このように
迷われている方が多いです。


私もそれなりにこの業界にいるので
建替えもリフォームも経験していますので
私の経験も含めて
事例を少しご紹介したいと思います。

価格の違い

まず最初に
一番気になるであろう
価格からです。

まず建替えて新築にする場合の
必要な予算を考えると
ざっくりこのような感じです。

このようなイメージです。
解体費用は大きさや階数・構造によって
費用が大きく変わりますので参考程度にお考え下さい。

上記の内容で行くと
35坪程度の住宅だと
2,975万円～3,500万円程度の
建物価格になります。


対して改修工事（フルリノベ）の場合

この程度の費用になりますので
新築と同じ額をかけるのであれば
45坪程度の住宅を
フルリノベできる計算になります。


そう考えると
リフォームのほうが圧倒的に安いですね。

自由度の違いは？

では価格以外で比べるとしたら
どこを見るのか？

それは

住宅の自由度

です。

改修工事の場合
すでにある建物を工事するので
0~100まで好きにできるか？
と言われると難しいところが出てきます。

建物の構造や大きさだけでなく
敷地に対しての位置なども
変更することは難しいですよね。


対して新築であれば
まるで0からのスタートなので
基本的には自分の好きなように
家を建てることが出来ます。

間取りやデザイン・建物の位置だけでなく
耐震性能や断熱性能まで
自分の求めるものにすることが出来ます。

建替えとリフォームどっちがいいの？

建替えとリフォームを比べた際に
どっちが正解か？と聞かれると
正直難しい問題になります。

なぜなら
ご家族の状況や予算
建物の状態によっておススメできるものが
変わってしまうからです。

ただし
その都度ご提案することは可能です。

例えば
小さくてもいいから
自分の好きな家にしたい！
と言われれば
建替えのほうが満足度は高いでしょう。

先ほどお伝えした予算的に見ても
30坪未満の建物であれば
予算もかなり抑えることが出来ます。


逆に
予算も抑えたいけど大きい家も必要！
という方は
築年数の浅い建物を購入して
リフォームすることを検討してもいいですよね。


このように
絶対的な正解はありませんが
そのご家族にとって
何が一番おススメなのかは
お伝えすることが出来ますので

迷われている方は
一度ご相談に来てみてください。

状況をお聞きした上で
どんな家づくりの形がいいのか
お伝えさせていただきます。

まとめ

今日のブログは
建替えかリフォームか？
という内容でお話しましたが
いかがだったでしょうか。

今回の内容は
建築費用が上がっている今だからこそ
真剣に考えなければ行けないことだと思います。

新築が良いのは
百も承知ですが
それが原因で資金繰りに悩まされてしまっては
本末転倒です。

何が一番ベストな答えなのか
一緒に時間をかけて考えていきましょう。

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今回のお客様に関しては
新築の意向が強かったので
現地調査をしたうえで
新築の方向でご提案することになりそうです。

素敵な家づくりになるように
精一杯お手伝いさせていただきますので
引き続きよろしくお願いいたします。

家づくりで
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聞いてみたいことがありましたら
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それでは
また明日！