みなさんこんにちは。
水落住建の水落雅士です。

先日、新築をご検討中のお客様の
資金計画を行いました。

その結果
土地代や諸経費を含めると
建物以外に必要な費用が
おおよそ1600万円ほど
必要になる計算となりました。

そこに建物本体の費用を加えると、
借入総額は4500万円以上…。

ある程度の広さや仕様をご希望されると
総額5000万円を超えることも
珍しくなくなってきました。

月々の返済計画などもお話したところ

という方向に切り替わりました。


こうしたご相談は、
今後ますます増えていくと感じています。

そこで今日のブログは

新築5000万円時代の家づくりの考え方

についてお話していきます。

家づくりの総予算は想像以上に大きくなる

最初に
建物以外に必要な費用が
おおよそ1600万円程度になった
とお伝えしましたが、

ざっくりとした内訳をお伝えすると

こういったものを一通り揃えると
おおよそ
1000万円～1700万円くらいの
必要経費になります。

土地は地域によって
大きく変わりますが

十日町市の街中で
100坪ほどの敷地が欲しいとなれば
最低でも600万円ほどは
必要になると思います。

その他に
家具、家電の価格も高騰していますから
必要経費だけで1000万円を超えることは
よくあるのですが

相談に来られる方のほとんどが
そこまでかかると思っておらず、
大きなギャップを感じる方も
少なくありません。

建築費は1年前より大きく上がっている

それに加えて
昨今の建築資材高騰により
1年前と比べると
建築価格は大きく値上がりしています。

特に
断熱材やシンナーなどの
「ナフサ」由来による材料は
軒並み上がっていますので

新築1件当たりで
100万円以上価格が上がっているケースも
珍しくありません。


そういった観点からも
家づくりに対する総額が
5000万円以上必要になるというのも

今後は
当たり前の時代になってくるのかなと
感じています。

月々15万円の返済は現実的か？

では、住宅ローンで
5000万円を借入した場合
月々の返済はどれくらいになるのかというと、

金融機関や借入期間などによって
多少の差は出ますが

おおよそ15万円前後

の返済額となります。

どうでしょうか？

月々の返済が15万円で、
それが35年間続くとなると

支払額に不安を感じる方も
いらっしゃるのではないでしょうか。


私の感覚でのお話になりますが、

借入額5000万円で
月々の返済が15万円となると
世帯年収で
750万円～800万円以上は欲しいところだと
感じています。

中古物件+リフォームという選択肢

前々からお伝えしていますが
新築の価格が高騰している今、

最初にご紹介したお客様のように

中古物件を購入してリフォームをする

という考え方が増えてきています。

フルリノベともなれば
それなりの価格は必要になりますが
新築と比べ
総予算を抑えられる可能性があります。

新築は高くて無理だ…

と諦めてしまう前に
選択肢を広げて考えてみては
いかがでしょうか。

大切なのは「無理のない暮らし」

家づくりをするうえで
大切なのは
立派な家を建てることではなく

家族が安心して暮らせる住まいを手に入れること

です。

もちろん、デザインや性能にこだわって
新築を建てることは夢ですし
それも大切なことです。


しかし、
それにこだわって
普段の生活を圧迫してしまっては
元も子もありません。


家計に無理のない計画を立てたうえで
家づくりの計画を立てることが

後悔しない家づくりにつながります。

まとめ

今日のブログは
新築5000万円時代の家づくりの考え方
についてお話しましたが
いかがだったでしょうか。

これからの時代は
「新築かどうか」よりも

自分たちに合った方法で
住まいを手に入れることが
ますます重要になってきます。

新築だけにこだわらず
中古物件+リフォームや
実家のリノベーションなども含めて
幅広く検討してみてください。

明日のブログでは
中古物件のリノベーションについて
もう少し深堀した内容で
お届けしていきますので

明日のブログもお楽しみに！

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今日は夕方から
先日建て方が終わったお家の
上棟式があります。

久しぶりの餅まきもあるので
そちらの模様も後日お届けしますね！

家づくりで
気になることや
聞いてみたいことがありましたら
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お気軽にお問い合わせください！

それでは
また明日！