みなさんこんにちは。
水落住建の水落雅士です。

先日、金融機関の方ら
住宅ローンの新しいチラシをいただきました。
その際に、最新の動きや
今後の情勢を教えていただきました。

なぜ今金利が上がっているのか？
そして今後、住宅ローンの金利は
どうなっていくのか？

これから家づくりをする方にとっては
非常に気になるところだと思います。

そこで今日のブログでは

住宅ローンの今後の情勢と今の選び方

について、詳しくお話していきます。

なぜ金利が上がっているのか？

住宅ローンの金利は
ここ数年上昇するばかりですが
ここ1年足らずで
急激に上昇し始めました。

その大きな要因は

政策金利の引き上げ

による影響が大きいです。

2025年12月に政策金利の引き上げが
発表されたことを
みなさんは覚えていますでしょうか？

当時のブログはコチラ↓

政策金利が上がると家づくりはどうなる？今、知っておきたいポイント

この発表から
じわじわと金利が上がっており

その影響から
今年の1月に引き続き
今月も住宅ローンの金利が
上がったと考えられます。

今回実際に提示されたのは

変動金利	1.125％
10年固定金利	1.89％
全期間固定金利	2.80％

このような数字です。
※1：金利は金融機関によって変わります。
※2：上記の金利は金利引下げ適用前の金利です。

1月から比べると
およそ0.2％程度上がっていますので
これから住宅ローンを組もうとする人からすれば
大きな負担になるかと思います。

今後の金利はどうなる？

では、今後の金利はどうなっていくのか？
金融機関の方のお話では

という見解が強いとのことでした。

理由としては、先ほどお伝えした通り
政策金利が段階的に上がっているため
それに伴い、住宅ローンも
上がる可能性があるためです。


また、最近話題になっている
中東情勢の影響について聞いてみたところ

とのことでした。

日本の金利は
アメリカに影響されやすい傾向にあるので
今回の中東の関係で
アメリカの金利に影響が出た場合は

日本の金利にも影響が出るかもしれません。

これからの住宅ローンの選び方

では、こうした状況の中で
住宅ローンの金利選びは
どのように選べばいいのでしょうか？

結論から言うと

人（家族）によって選び方が変わる時代

になります。

この考え方に関しては
私が前々から言っている通りなのですが、
今後はより大切な考え方になると思っています。

変動金利が向いている人

変動金利は、金利が低いため

月々の返済と総返済額を抑えたい方

に向いています。


ただし、注意点として
今後、金利が上がった場合
月々の返済額が増える可能性があるため

ご自身の予算ギリギリで組んでしまうと
返済が厳しくなる危険性があります。


また、今後は物価上昇なども懸念されていますので
そういった意味でも
”月々の返済が安いから”という考えで
安易に変動金利を選ぶことは
しないようにしてください。

固定金利が向いている人

一方、固定金利は

月々の返済額を安定させたい方

におすすめです。


固定金利は一定期間、または全期間
金利が変わりませんので
毎月の支払いが変わらない安心感があります。

しかし、その反面
変動金利と比べると
金利が高く設定されているため

月々の返済額や総返済額が高くなりがちです。

大切なのは「自分に合った選び方」

住宅ローンは
「どっちが得か？」ではなく

自分たちの暮らしに合っているか

という考え方がとても大切です。

金利の動きだけで判断するのではなく

など、トータル的に考えて
無理のない計画を立てていきたいですね。

まとめ

今日のブログは
住宅ローンの今後の情勢と今の選び方
についてお話しましたが
いかがだったでしょうか。


住宅ローンの金利は
これからの家づくりに置いて
ますます重要なポイントになってきます。

だからこそ、
しっかりと情報を知ったうえで
自分たちに合った選択をすることが大切です。

住宅ローンのことで
知りたいことや分からないことがありましたら
お気軽にお問い合わせください。


また、2月に開催した
資金計画セミナーも
もう少し情勢が落ち着いたタイミングで
改めて開催したいと思います。

その際にお時間が合えば
ぜひお申し込みください。

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天気予報でも言っていましたが
今日は黄砂が広い範囲で
飛散しているそうです。

たしかに、窓の外を見ると
少し黄色くモヤがかかっているように見えます。

花粉の影響も相まって
今日は一段と目のかゆみと鼻水とくしゃみが…。

早く落ち着いてくれないかなぁと
心の底から願っています。

家づくりで
気になることや
聞いてみたいことがありましたら
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お気軽にお問い合わせください！

それでは
また明日！